Contratto di locazione a lungo termine a Shanghai
Affittare un alloggio con contratto di locazione a lungo termine a Shanghai è l'opzione migliore per gli espatriati che soggiornano a lungo termine. Ecco alcuni punti chiave da considerare:
1.🏡 Tipi di alloggio
🛋️ Appartamenti: affittare un appartamento è l'opzione predefinita quando si arriva a Shanghai, con due tipi principali di risorse: complessi residenziali e case a schiera (qui per maggiori dettagli: da definire).
💎 Appartamenti serviti: Appartamenti completamente arredati con servizi quali pulizie, palestra e concierge. Ideali per chi preferisce un soggiorno senza pensieri, ma a un prezzo più elevato.
🏡 Ville: Ideali per famiglie numerose che desiderano vivere in alloggi più spaziosi con maggiore privacy.
💡 Il nostro consiglio per affitti a lungo termine, affittare appartamenti è la soluzione più conveniente per soggiornare a Shanghai.
2. ✅ Considerazioni chiave
📌 Posizione: la vicinanza al lavoro, alle scuole o ad altri luoghi frequentati è fondamentale. Le zone più popolari tra gli espatriati includono Jing'an, Xuhui e l'ex concessione francese. Scegliete sempre una zona privilegiata vicino alla stazione della metropolitana e con facile accesso ai taxi per evitare rimpianti in una fase successiva del vostro soggiorno.
💴 Budget: stabilisci il tuo budget, includendo affitto, utenze e altre spese. Gli appartamenti serviti e le posizioni centrali in genere costano di più. Per gli appartamenti, con un costo compreso tra 10.000 e 30.000 CNY a seconda della disposizione, ecco alcuni prezzi di riferimento:
1 camera da letto: da 8.000 a 12.000 CNY
2 camere da letto: da 12.000 CNY a 16.000 CNY
3 camere da letto: da: 16.000 CNY a 22.000 CNY
4 camere da letto +: da 22.000 CNY a oltre 30.000 CNY
📅 Condizioni di locazione: assicurati che la durata del contratto, i requisiti relativi al deposito cauzionale e le procedure per il rinnovo o la risoluzione del contratto siano chiari. Per i contratti di locazione a lungo termine, è fondamentale che la durata del contratto corrisponda alla durata del tuo soggiorno, poiché spesso i proprietari stipulano contratti di locazione di un anno come impostazione predefinita, esponendoti al rischio di perdere il deposito cauzionale in caso di violazione del contratto durante il periodo di validità.
💡 Servizi: Verificate la presenza dei servizi necessari, quali Wi-Fi, aria condizionata, lavatrice e attrezzatura da cucina.
🏛️ Aspetti legali: verificare la legalità del contratto di locazione e assicurarsi che il locatore registri il contratto presso le autorità locali.
3. 📋 Procedura per l'affitto
🔎 Ricerca: affidati alle agenzie locali, che ti assisteranno durante l'intero soggiorno a Shanghai.
🏡 Visite: Fissa degli appuntamenti per visionare l'immobile. Opta sempre per una visita in loco per verificare le condizioni dell'alloggio oppure richiedi una visita online.
💬 Negoziazione: negoziare i termini del contratto di locazione, compresi l'affitto, il deposito cauzionale ed eventuali costi aggiuntivi.
📑 Contratto: assicurati che il contratto di locazione sia redatto sia in inglese che in cinese. Leggilo attentamente prima di firmarlo.
💰 Pagamenti: prestare attenzione ai pagamenti. Utilizzare metodi sicuri ed evitare di pagare ingenti somme in contanti senza una ricevuta adeguata.
4. 📍 Risorse utili
📍 Agenzie immobiliari: rivolgetevi ad agenzie affidabili con esperienza nel trattare con clienti internazionali.
📱 Piattaforme online: SmartShanghai, Wellcee.
💬 Forum per espatriati: siti web come Reddit, Shanghai Expat e gruppi Facebook/WeChat possono fornire consigli ed esperienze personali.
Se avete bisogno di consigli specifici o avete preferenze particolari, non esitate a contattarci all'indirizzo hello@here-group.com.
