Common Rental Scams in Shanghai
Affittare un immobile a Shanghai può essere un'esperienza gratificante, ma è fondamentale essere consapevoli delle truffe più comuni nel settore immobiliare che possono causare perdite finanziarie e frustrazione. Ecco alcune truffe tipiche nel settore immobiliare e alcuni consigli su come evitarle:
1. 👻 Noleggi fantasma
I truffatori creano annunci falsi per immobili che non esistono o che non sono disponibili per l'affitto. Attirano potenziali inquilini con foto accattivanti e prezzi bassi, chiedendo depositi o commissioni anticipate.
🔎 Verifica gli annunci: rivolgiti ad agenzie immobiliari affidabili come Here Real-Estate Agency per trovare annunci legittimi.
🏡 Visita l'immobile: visita sempre l'immobile di persona prima di effettuare qualsiasi pagamento.
🪪 Verifica la proprietà: richiedi una prova della proprietà o del diritto di locazione dell'immobile. Se possibile, verifica con le autorità locali.
2. 🏡 Annunci duplicati
I truffatori copiano annunci legittimi dai siti web immobiliari e li ripubblicano con i propri recapiti. Quindi raccolgono depositi da più potenziali inquilini per lo stesso immobile.
✅ Utilizza piattaforme affidabili: utilizza solo siti web e agenzie immobiliari affidabili.
🔎 Controlla gli annunci: cerca gli annunci duplicati e verifica i dettagli di contatto attraverso i canali ufficiali.
3. 💰 Truffe con pagamento anticipato
I truffatori richiedono ingenti pagamenti anticipati per depositi, spese di iscrizione o il primo mese di affitto prima di consentirti di vedere l'immobile o firmare un contratto di locazione.
💰 Nessun pagamento anticipato: non versare mai ingenti somme di denaro prima di aver visionato l'immobile e firmato un contratto di locazione regolare.
🪪 Insistere sulla documentazione: assicurarsi che tutte le richieste di pagamento siano documentate e legittime.
4. 🪪 Agenti falsi
Persone che si spacciano per agenti immobiliari o amministratori di immobili senza avere le giuste credenziali o affiliazioni cercano di incassare commissioni e depositi.
🪪 Controlla le credenziali: verifica le credenziali dell'agente e le sue affiliazioni con agenzie immobiliari affidabili come Here Real-Estate Agency.
💬 Chiedi referenze: chiedi referenze ai clienti precedenti o controlla le recensioni online.
5. 🔑 Truffe relative alla sublocazione
Gli inquilini subaffittano il loro immobile senza che il proprietario ne sia a conoscenza o abbia dato il proprio consenso, spesso riscuotendo in modo fraudolento depositi cauzionali e canoni di locazione.
🔎 Verifica i termini del contratto di locazione: assicurati che la persona che subaffitta l'immobile abbia il permesso del proprietario per farlo.
💬 Contatto diretto con il proprietario: quando possibile, trattate direttamente con il proprietario o tramite un'agenzia affidabile.
6. ⚠️ Truffe sui depositi
I truffatori chiedono un deposito per coprire i costi di spedizione delle chiavi o di messa in sicurezza dell'immobile, ma non forniscono mai le chiavi né l'accesso all'immobile.
💬 Incontro di persona: Organizza un incontro di persona con il proprietario o l'agente immobiliare per ricevere le chiavi.
🔑 Nessun deposito cauzionale per le chiavi: evita di pagare depositi cauzionali o spese simili prima di ricevere le chiavi.
7. 📊 Prezzi gonfiati per gli affitti a breve termine
I truffatori offrono affitti a breve termine a prezzi notevolmente gonfiati rispetto al prezzo di mercato, spesso prendendo di mira gli stranieri che non hanno familiarità con i prezzi locali.
🔎 Ricerca di mercato: ricerca dei prezzi medi di affitto per alloggi a breve termine a Shanghai.
💬 Chiedi consiglio a chi vive lì: chiedi ai residenti locali o ad agenzie affidabili come Here Real-Estate Agency per avere un'idea dei prezzi giusti.
8. 📑 Manipolazione dei termini del contratto di locazione
I truffatori inseriscono clausole sfavorevoli nel contratto di locazione o modificano i termini dopo la firma per sfruttare gli inquilini.
🔎 Leggi attentamente il contratto di locazione: leggi attentamente e comprendi il contratto di locazione prima di firmarlo.
👩💼 Revisione legale: valuta la possibilità di far revisionare il contratto di locazione da un professionista legale.
9. 🚪 Sfratti fittizi
I truffatori che si fingono proprietari o agenti immobiliari emettono falsi avvisi di sfratto per estorcere denaro agli inquilini.
📑 Verifica gli avvisi di sfratto: se ricevi un avviso di sfratto, verifica con le autorità locali o con un professionista legale.
👩💼 Conosci i tuoi diritti: comprendi i tuoi diritti di inquilino ai sensi delle leggi sugli affitti di Shanghai.
10. 👨🔧 Truffe relative alle riparazioni
I truffatori si fingono addetti alla manutenzione o proprietari e chiedono il pagamento immediato per riparazioni che non sono mai state richieste né necessarie.
👨🔧 Conferma delle riparazioni: verifica eventuali richieste di riparazione con il proprietario o l'amministratore dell'immobile.
📊 Richiedi preventivi: richiedi più preventivi per qualsiasi intervento di riparazione significativo.
✅ Consigli generali per evitare truffe nell'affitto
✅ Rivolgiti ad agenzie affidabili: collabora sempre con agenzie immobiliari rinomate e affidabili come Here Real-Estate Agency.
✅ Fidati del tuo istinto: se qualcosa ti sembra strano o troppo bello per essere vero, probabilmente lo è.
✅ Metti tutto per iscritto: assicurati che tutti gli accordi e le comunicazioni siano documentati per iscritto.
✅ Informati: familiarizza con le truffe più comuni e tieniti aggiornato sul mercato degli affitti a Shanghai.
Rimanendo vigili e informati, potrete proteggervi dalle truffe immobiliari e assicurarvi un'esperienza di affitto sicura e positiva a Shanghai.
