Arnaques courantes dans le domaine de la location à Shanghai
Louer un logement à Shanghai peut être une expérience enrichissante, mais il est essentiel d'être conscient des arnaques à la location courantes qui peuvent entraîner des pertes financières et de la frustration. Voici quelques arnaques typiques et des conseils pour les éviter :
1. 👻 Les locations fantômes
Des escrocs créent de fausses annonces pour des biens qui n'existent pas ou qui ne sont pas disponibles à la location. Ils attirent les locataires potentiels avec des photos attrayantes et des prix bas, en demandant des acomptes ou des frais initiaux.
🔎 Vérifiez les annonces : Faites appel à des agences immobilières réputées comme Here Real-Estate Agency pour trouver des annonces légitimes.
🏡 Visitez le bien : Visitez toujours le bien en personne avant d'effectuer un paiement.
🪪 Vérifiez la propriété : Demandez une preuve de propriété ou le droit de louer le bien. Vérifiez cela auprès des autorités locales si possible.
2. 🏡 Les annonces dupliquées
Les escrocs copient des annonces légitimes provenant de sites web immobiliers et les republient avec leurs coordonnées. Ils perçoivent ensuite des acomptes auprès de plusieurs locataires potentiels pour le même bien.
✅ Utilisez des plateformes de confiance : Utilisez uniquement des sites web et des agences immobilières réputés.
🔎 Vérifiez les annonces : Recherchez les annonces dupliquées et vérifiez les coordonnées par le biais des canaux officiels.
3. 💰 Les arnaques au paiement initial
Les escrocs exigent d'importants paiements initiaux pour les acomptes, les frais de dossier ou le premier mois de loyer avant de vous permettre de visiter le bien ou de signer un bail.
💰 Pas de paiements initiaux : Ne versez jamais d'importantes sommes d'argent avant de visiter le bien et de signer un contrat de location en bonne et due forme.
🪪 Exigez des justificatifs : Assurez-vous que toute demande de paiement est justifiée et légitime.
4. 🪪 Les faux agents
Des personnes se faisant passer pour des agents immobiliers ou des gestionnaires immobiliers sans les qualifications ou affiliations requises tentent de percevoir des honoraires et des acomptes.
🪪 Vérifiez les références : Vérifiez les références et les affiliations de l'agent auprès d'agences immobilières réputées comme Here Real-Estate Agency.
💬 Demandez des références : Demandez des références à d'anciens clients ou consultez les avis en ligne.
5. 🔑 Les arnaques à la sous-location
Des locataires sous-louent leur logement sans que le propriétaire ne le sache ou ne l'autorise, collectant souvent frauduleusement des dépôts de garantie et des loyers.
🔎 Vérifiez les termes du bail : Assurez-vous que la personne qui sous-loue le bien a l'autorisation du propriétaire pour le faire.
💬 Contact direct avec le propriétaire : Dans la mesure du possible, traitez directement avec le propriétaire ou par l'intermédiaire d'une agence réputée.
6. ⚠️ Arnaques aux dépôts de garantie
Les escrocs demandent un dépôt de garantie pour couvrir les frais d'envoi des clés ou de sécurisation du bien, mais ne fournissent jamais les clés ni l'accès au bien.
💬 Rencontrez-vous en personne : Prenez rendez-vous avec le propriétaire ou l'agent immobilier en personne pour recevoir les clés.
🔑 Pas de dépôts de garantie pour les clés : Évitez de payer des dépôts de garantie pour les clés ou des frais similaires avant de recevoir les clés.
7. 📊 Prix gonflés pour les locations de courte durée
Les escrocs proposent des locations de courte durée à des prix considérablement gonflés par rapport au prix du marché, ciblant souvent les étrangers qui ne connaissent pas les prix locaux.
🔎 Étude de marché : Faites des recherches sur les prix moyens des locations de courte durée à Shanghai.
💬 Demandez conseil à des locaux : Consultez des résidents locaux ou des agences réputées comme Here Real-Estate Agency pour obtenir des conseils sur les prix équitables.
8. 📑 Manipulation des termes du bail
Les escrocs insèrent des clauses défavorables dans le contrat de bail ou modifient les termes après la signature pour exploiter les locataires.
🔎 Lisez attentivement le bail : Lisez et comprenez attentivement le contrat de bail avant de le signer.
👩💼 Examen juridique : Envisagez de faire examiner le bail par un professionnel du droit.
9. 🚪 Fausses expulsions
Des escrocs se faisant passer pour des propriétaires ou des agents immobiliers émettent de faux avis d'expulsion pour extorquer de l'argent aux locataires.
📑 Vérifiez les avis d'expulsion : Vérifiez auprès des autorités locales ou d'un professionnel du droit si vous recevez un avis d'expulsion.
👩💼 Connaissez vos droits : Comprenez vos droits en tant que locataire en vertu des lois sur la location à Shanghai.
10. 👨🔧 Arnaques aux réparations
Des escrocs se font passer pour des agents de maintenance ou des propriétaires et exigent un paiement immédiat pour des réparations qui n'ont jamais été demandées ou nécessaires.
👨🔧 Confirmer les réparations : Vérifiez toute demande de réparation auprès du propriétaire ou du gestionnaire immobilier.
📊 Obtenir des devis : Obtenez plusieurs devis pour tout travail de réparation important.
✅ Conseils généraux pour éviter les arnaques à la location
✅ Faites appel à des agences réputées : Travaillez toujours avec des agences immobilières reconnues et réputées comme Here Real-Estate Agency.
✅ Faites confiance à votre instinct : Si quelque chose vous semble bizarre ou trop beau pour être vrai, c'est probablement le cas.
✅ Obtenez tout par écrit : Assurez-vous que tous les accords et communications sont documentés par écrit.
✅ Informez-vous : Familiarisez-vous avec les escroqueries courantes et restez informé sur le marché locatif à Shanghai.
En restant vigilant et informé, vous pouvez vous protéger contre les escroqueries à la location et garantir une expérience de location sûre et positive à Shanghai.
