Häufige Mietbetrugsmaschen in Shanghai
Eine Immobilie in Shanghai zu mieten kann eine lohnende Erfahrung sein, aber es ist wichtig, sich der gängigen Mietbetrugsmaschen bewusst zu sein, die zu finanziellen Verlusten und Frustrationen führen können. Hier sind einige typische Mietbetrugsmaschen und Tipps, wie Sie diese vermeiden können:
1. 👻 Phantom Rentals
Betrüger erstellen gefälschte Anzeigen für Immobilien, die nicht existieren oder nicht zur Vermietung verfügbar sind. Sie locken potenzielle Mieter mit attraktiven Fotos und niedrigen Preisen und verlangen im Voraus Kautionen oder Gebühren.
🔎 Angebote überprüfen: Nutzen Sie seriöse Immobilienagenturen wie Here Real-Estate Agency, um seriöse Angebote zu finden.
🏡 Besichtigen Sie die Immobilie: Besichtigen Sie die Immobilie immer persönlich, bevor Sie Zahlungen leisten.
🪪 Eigentumsverhältnisse prüfen: Verlangen Sie einen Nachweis über das Eigentumsrecht oder das Recht zur Vermietung der Immobilie. Lassen Sie dies nach Möglichkeit von den örtlichen Behörden überprüfen.
2. 🏡 Doppelte Einträge
Betrüger kopieren seriöse Inserate von Immobilienwebseiten und veröffentlichen sie erneut mit ihren eigenen Kontaktdaten. Anschließend kassieren sie von mehreren potenziellen Mietern Kautionen für dieselbe Immobilie.
✅ Nutzen Sie vertrauenswürdige Plattformen: Nutzen Sie nur seriöse Immobilienwebseiten und -agenturen.
🔎 Einträge überprüfen: Suchen Sie nach doppelten Einträgen und überprüfen Sie die Kontaktdaten über offizielle Kanäle.
3. 💰 Betrug mit Vorauszahlungen
Betrüger verlangen hohe Vorauszahlungen für Kautionen, Antragsgebühren oder die erste Monatsmiete, bevor sie Ihnen die Immobilie zeigen oder einen Mietvertrag unterzeichnen lassen.
💰 Keine Vorauszahlungen: Zahlen Sie niemals große Summen, bevor Sie die Immobilie gesehen und einen rechtsgültigen Mietvertrag unterzeichnet haben.
🪪 Bestehen Sie auf Dokumentation: Stellen Sie sicher, dass alle Zahlungsaufforderungen dokumentiert und legitim sind.
4. 🪪 Gefälschte Agenten
Personen, die sich als Immobilienmakler oder Immobilienverwalter ausgeben, ohne über die entsprechenden Qualifikationen oder Zugehörigkeiten zu verfügen, versuchen, Gebühren und Kautionen einzuziehen.
🪪 Referenzen überprüfen: Überprüfen Sie die Referenzen und Zugehörigkeiten des Maklers zu renommierten Immobilienagenturen wie Here Real-Estate Agency.
💬 Referenzen einholen: Bitten Sie frühere Kunden um Referenzen oder lesen Sie Online-Bewertungen.
5. 🔑 Betrug bei Untervermietungen
Mieter vermieten ihre Wohnung ohne Wissen oder Erlaubnis des Vermieters weiter und kassieren dabei oft unrechtmäßig Kautionen und Mietzahlungen.
🔎 Mietbedingungen überprüfen: Vergewissern Sie sich, dass die Person, die die Immobilie untervermietet, die Erlaubnis des Vermieters dazu hat.
💬 Direkter Kontakt zum Vermieter: Wenden Sie sich nach Möglichkeit direkt an den Vermieter oder an eine seriöse Agentur.
6. ⚠️ Einzahlungsbetrug
Betrüger verlangen eine Anzahlung, um die Kosten für den Versand der Schlüssel oder die Sicherung der Immobilie zu decken, liefern jedoch niemals die Schlüssel oder gewähren Zugang zur Immobilie.
💬 Persönliches Treffen: Vereinbaren Sie ein persönliches Treffen mit dem Vermieter oder Makler, um die Schlüssel zu erhalten.
🔑 Keine Schlüsselkaution: Vermeiden Sie es, Schlüsselkautionen oder ähnliche Gebühren zu zahlen, bevor Sie die Schlüssel erhalten haben.
7. 📊 Überhöhte Preise für Kurzzeitmieten
Betrüger bieten Kurzzeitmieten zu deutlich überhöhten Preisen im Vergleich zum Marktpreis an und zielen dabei oft auf Ausländer ab, die mit den lokalen Preisen nicht vertraut sind.
🔎 Marktforschung: Ermitteln Sie die durchschnittlichen Mietpreise für Kurzzeitunterkünfte in Shanghai.
💬 Holen Sie sich Rat vor Ort: Fragen Sie Anwohner oder renommierte Agenturen wie Here Real-Estate Agency nach fairen Preisen.
8. 📑 Manipulation der Leasingbedingungen
Betrüger fügen ungünstige Klauseln in den Mietvertrag ein oder ändern die Bedingungen nach der Unterzeichnung, um Mieter auszubeuten.
🔎 Lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig durch: Lesen Sie den Mietvertrag vor der Unterzeichnung gründlich durch und vergewissern Sie sich, dass Sie ihn vollständig verstanden haben.
👩💼 Rechtliche Überprüfung: Lassen Sie den Mietvertrag gegebenenfalls von einem Juristen überprüfen.
9. 🚪 Gefälschte Zwangsräumungen
Betrüger, die sich als Vermieter oder Makler ausgeben, stellen gefälschte Räumungsbescheide aus, um Geld von Mietern zu erpressen.
📑 Räumungsbescheide überprüfen: Wenden Sie sich an die örtlichen Behörden oder einen Rechtsbeistand, wenn Sie einen Räumungsbescheid erhalten.
👩💼 Kennen Sie Ihre Rechte: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter gemäß den Mietgesetzen von Shanghai.
10. 👨🔧 Reparaturbetrug
Betrüger geben sich als Wartungsarbeiter oder Vermieter aus und verlangen sofortige Zahlungen für Reparaturen, die nie angefordert oder erforderlich waren.
👨🔧 Reparaturen bestätigen: Überprüfen Sie alle Reparaturanfragen mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung.
📊 Kostenvoranschläge einholen: Holen Sie für alle größeren Reparaturarbeiten mehrere Kostenvoranschläge ein.
✅ Allgemeine Tipps zur Vermeidung von Mietbetrug
✅ Nutzen Sie seriöse Agenturen: Arbeiten Sie immer mit bekannten und seriösen Immobilienagenturen wie Here Real-Estate Agency zusammen.
✅ Vertrauen Sie Ihrem Instinkt: Wenn Ihnen etwas seltsam vorkommt oder zu gut, um wahr zu sein, dann ist es das wahrscheinlich auch.
✅ Alles schriftlich festhalten: Stellen Sie sicher, dass alle Vereinbarungen und Kommunikationen schriftlich dokumentiert werden.
✅ Informieren Sie sich: Machen Sie sich mit gängigen Betrugsmaschen vertraut und bleiben Sie über den Mietmarkt in Shanghai auf dem Laufenden.
Wenn Sie wachsam und gut informiert bleiben, können Sie sich vor Mietbetrug schützen und eine sichere und positive Mieterfahrung in Shanghai gewährleisten.
