Locação de longo prazo em Xangai
Alugar um imóvel com contrato de longo prazo em Xangai é a melhor opção para expatriados que ficam por muito tempo. Aqui estão alguns pontos importantes a serem considerados:
1. Tipos de acomodação
🛋️ Apartamentos: alugar um apartamento é a opção padrão ao chegar em Xangai, com dois tipos principais de recursos: complexos residenciais e casas em ruas secundárias (aqui para mais detalhes: a ser determinado).
💎 Apartamentos com serviços: Apartamentos totalmente mobiliados com comodidades como serviço de limpeza, academia e serviços de concierge. Ideal para quem prefere uma estadia sem complicações, mas tem um preço mais elevado.
🏡 Villas: Ideais para famílias maiores que desejam morar em acomodações mais amplas, com mais espaço e privacidade.
💡 Nossa recomendação para aluguéis de longo prazo, alugar apartamentos é a solução mais econômica para se hospedar em Xangai.
2. ✅ Considerações importantes
📌 Localização: A proximidade do trabalho, escolas ou outros locais frequentemente visitados é crucial. As áreas populares entre os expatriados incluem Jing'an, Xuhui e a Antiga Concessão Francesa. Opte sempre por áreas privilegiadas perto de estações de metrô e com fácil acesso a táxis para evitar arrependimentos mais tarde durante a sua estadia.
💴 Orçamento: Determine seu orçamento, incluindo aluguel, serviços públicos e outras despesas. Apartamentos com serviços e localizações centrais normalmente custam mais. Para apartamentos, com preços entre CNY 10.000 e CNY 30.000, dependendo do layout, aqui estão alguns preços para referência:
1 quarto: de CNY 8.000 a CNY 12.000
2 quartos: de CNY 12.000 a CNY 16.000
3 quartos: de CNY 16.000 a CNY 22.000
4 quartos +: de CNY 22.000 a CNY 30.000+
📅 Termos do contrato de locação: Certifique-se de que a duração do contrato, os requisitos de depósito e o processo de prorrogação ou rescisão do contrato estejam claros. Para contratos de locação de longo prazo, é fundamental que a duração do contrato corresponda à sua estadia, pois o locador geralmente estabelece um contrato de 1 ano por padrão, expondo você à perda do depósito se você violar o contrato antes do prazo.
💡 Comodidades: Verifique se há comodidades necessárias, como Wi-Fi, ar condicionado, máquinas de lavar e cozinha.
🏛️ Aspectos legais: verifique a legalidade do contrato de locação e certifique-se de que o locador registre o contrato junto às autoridades locais.
3. 📋 Passos para alugar
🔎 Pesquisa: Conte com agências locais, pois elas irão ajudá-lo durante toda a sua estadia em Xangai.
🏡 Visitas: Agende visitas para inspecionar o imóvel. Opte sempre por visitas ao local para se certificar das condições do alojamento ou solicite visitas online.
💬 Negociação: Negocie os termos do contrato de locação, incluindo aluguel, depósito e quaisquer taxas adicionais.
📑 Contrato: Certifique-se de que o contrato de locação esteja em inglês e chinês. Leia-o com atenção antes de assinar.
💰 Pagamento: Tenha cuidado com os pagamentos. Use métodos seguros e evite pagar grandes quantias em dinheiro sem um recibo adequado.
4. Recursos úteis
📍 Agências imobiliárias: Recorra a agências conceituadas e com experiência no atendimento a clientes internacionais.
📱 Plataformas online: SmartShanghai, Wellcee.
💬 Fóruns de expatriados: sites como Reddit, Shanghai Expat e grupos do Facebook/WeChat podem fornecer recomendações e experiências pessoais.
Se precisar de recomendações específicas ou tiver alguma preferência em particular, entre em contato conosco pelo e-mail hello@here-group.com.
